רכישת דירה מקבלן נחשבת לאחת העסקאות הכי נפוצות בישראל – אך גם לאחת המסובכות. קונים רבים סבורים שחתימה על חוזה רכישה היא עניין פורמלי בלבד, אך המציאות רחוקה מכך. מדובר במסמך משפטי מחייב שמסתיר בתוכו לא מעט מלכודות משפטיות וכלכליות.
וכאן נכנס לתמונה עורך דין – לא סתם עורך דין, אלא עורך דין שמומחה לעסקאות נדל"ן ולרכישת דירה מקבלן. בדיוק כפי שלא תתייעצו עם עורך דין פלילי בענייני נדל"ן, חשוב לפנות למומחה בתחום המקרקעין שילווה אתכם לאורך התהליך.
במאמר הבא נסקור את הסיכונים המרכזיים, מהו תפקידו של עורך הדין, ואיך לבחור נכון כדי להבטיח שקט נפשי ועסקה בטוחה. תוכלו גם לפנות ל-Mega Lawyer ולהשוות בין עורכי דין מתאימים לפי תחום ומיקום.
רכישת דירה מקבלן נחשבת לאחת העסקאות הכי נפוצות בישראל – אך גם לאחת המסובכות. קונים רבים סבורים שחתימה על חוזה רכישה היא עניין פורמלי בלבד, אך המציאות רחוקה מכך. מדובר במסמך משפטי מחייב שמסתיר בתוכו לא מעט מלכודות משפטיות וכלכליות.
וכאן נכנס לתמונה עורך דין – לא סתם עורך דין, אלא עורך דין שמומחה לעסקאות נדל"ן ולרכישת דירה מקבלן. בדיוק כפי שלא תתייעצו עם עורך דין פלילי בענייני נדל"ן, חשוב לפנות למומחה בתחום המקרקעין שילווה אתכם לאורך התהליך.
במאמר הבא נסקור את הסיכונים המרכזיים, מהו תפקידו של עורך הדין, ואיך לבחור נכון כדי להבטיח שקט נפשי ועסקה בטוחה. תוכלו גם לפנות ל-Mega Lawyer ולהשוות בין עורכי דין מתאימים לפי תחום ומיקום.
למה לא להסתפק בעורך הדין של הקבלן?
קבלנים רבים מציעים לרוכשים “שירות” של עורך דין מטעמם – אך חשוב להבין: עורך הדין מייצג את הקבלן בלבד, גם אם אתם משלמים עבורו. יש לו אחריות מקצועית כלפי היזם, ולא כלפיכם. המשמעות: הוא אינו מחויב לגלות לכם סעיפים בעייתיים או לדאוג לאינטרסים שלכם.
תפקידו של עורך הדין בעסקת רכישה מקבלן
1. בדיקת חוזה המכר לעומק
חוזה סטנדרטי מקבלן עלול לכלול:
- סעיפים לא הוגנים בקשר למועדי מסירה
- קנסות לא מאוזנים
- הצהרות בעייתיות לגבי טיב הדירה
- סעיפים שמגבילים אחריות על ליקויים
2. בדיקת הרישום והזכויות
עורך הדין בודק האם יש ליזם זכות לבנות על הקרקע, מהם האישורים שהוצאו, האם הדירה תרשם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, ועוד.
3. בדיקת ערבויות וביטחונות
לפי חוק המכר (דירות), על הקבלן לספק בטוחה לרוכש – שטר ביטחון, ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח וכו'. עורך הדין יוודא שאתם מקבלים את ההגנות הקבועות בחוק.
4. מיסוי והוצאות נלוות
עורך הדין מוודא שאין חבויות מס נוספות (כמו מס רכישה מוגדל), מסביר מהן ההוצאות הנלוות (היטלים, פיתוח, שכר טרחה) ומוודא שקיפות מוחלטת.
5. ניהול משא ומתן
אל תחשבו שלא ניתן לשנות סעיפים – עורך דין טוב ידע לדרוש שינויים לטובתכם, לבטל קנסות לא סבירים או להשיג תוספות לדירה.
אילו הפתעות יכולות להימנע באמצעות עורך דין פלילי מתאים?
- איחורים במסירה ללא פיצוי
- חיובים מפתיעים על תוספות
- בעיות רישום שיגרמו לעיכוב במשכנתא
- ערבויות לא חוקיות או חסרות
- הצהרות מטעות לגבי שטח הדירה או החנייה
ללא עורך דין מקצועי – אתם עלולים לגלות את כל זה מאוחר מדי.
למה לא מספיק כל עורך דין?
ממש כפי שעורך דין פלילי לא מתמחה במקרקעין, כך גם עורך דין כללי שאינו בקיא בתחום לא יידע לקרוא בין השורות של חוזה יזמי מורכב. דרושה הבנה מעמיקה בחוק המכר, בנוהל רישום, ובפסיקות עדכניות שמגינות על הרוכשים.
אם תבחרו בעורך דין שאינו מתמחה בכך, ייתכן שלא יבחין בבעיות או לא ידע לנהל משא ומתן נכון מול עו"ד מנוסה של הקבלן.
איך לבחור עורך דין פלילי מתאים לרכישת דירה מקבלן?
בפלטפורמת Mega Lawyer תוכלו למצוא עורכי דין:
- שמתמחים ספציפית במקרקעין
- עם ניסיון מוכח ברכישת דירות מקבלן
- עם חוות דעת מלקוחות קודמים
- לפי אזור מגורים ושפות
אל תבחרו לפי המחיר בלבד – זו עסקה של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים, וליווי לא נכון עלול לעלות ביוקר.
שאלות שחשוב לשאול עורך הדין לפני ההתקשרות
- כמה עסקאות רכישה מקבלן ליווית בשנה האחרונה?
- האם אתה מכיר את היזם והפרויקט הזה?
- מה כלול בשכר הטרחה שלך?
- האם תבדוק עבורי את הבטוחות לפי חוק המכר?
- האם אתה זמין להתייעצות עד לסיום רישום הדירה?
סיכום
רכישת דירה מקבלן נראית על פניו פשוטה – פרוספקט יפה, מחיר ידוע, חוזה מוכן – אך בפועל מדובר במלכודת משפטית וכלכלית שעלולה להתפוצץ אם לא מלווים אותה נכון. רק עורך דין פלילי נדל"ן מקצועי, שמייצג אך ורק אתכם, יכול להבטיח עסקה בטוחה, הגנה משפטית ומניעת טעויות יקרות.
רוצים למצוא עורך דין מתאים לרכישת דירה? היכנסו עכשיו ל-Mega Lawyer והשוו בין עורכי דין אמינים, לפי התמחות, אזור וחוות דעת.