פרויקטי התחדשות עירונית כמו פינוי־בינוי ותמ"א 38 הפכו לחלק בלתי נפרד מהנוף העירוני בישראל. אבל מאחורי כל פרויקט נדל"ן נוצץ – מסתתרים מורכבויות רבות, ובפרט כאלה הקשורות לזכויות דיירים, ירושות, ניהול משאבים משפחתיים וסכסוכים בין קרובי משפחה.
דווקא כאן עשוי להיכנס לתמונה עורך דין לענייני משפחה, לצד עורך דין מקרקעין. נסקור במאמר זה את התחומים בהם הוא חיוני בליווי תהליכי ההתחדשות, ונסביר כיצד ניתן להיעזר בו להבטחת זכויותיך בפרויקט – במיוחד כשמדובר בדירה משפחתית, ירושה או דיירים מרובים.
מהם פרויקטי התחדשות עירונית?
אלו תכניות שייעודן לחדש ולשפר את פני השכונות העירוניות הוותיקות בישראל, תוך הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם. הדיירים מקבלים דירות חדשות, משודרגות ובטוחות יותר, ולעיתים גם תוספת שטח.
עם זאת, כל פרויקט כזה מלווה בשאלות משפטיות רבות:
- מי בעלי הזכויות על הדירה?
- מה קורה כשיש סכסוך בין יורשים?
- האם כל הדיירים מסכימים לפרויקט?
- כיצד מתחלקים הרווחים בין בני משפחה?
כאן בדיוק חשוב לשלב עורך דין שמומחה בדיני משפחה.
מתי נדרשת מעורבות של עורך דין לענייני משפחה?
1. נכסים בירושה – סכסוכים בין יורשים
דירה שמועמדת לפינוי־בינוי עלולה להיות חלק מעיזבון משפחתי. במקרים רבים היורשים טרם הסדירו את הבעלות, ולעיתים אין הסכמה בנוגע לפרויקט.
עורך דין לענייני משפחה יכול:
- להסדיר צו ירושה או צו קיום צוואה
- לערוך הסכם בין יורשים
- לנהל הליכי גישור בין קרובי משפחה
2. זוגות גרושים או פרודים
דירה משותפת שעוברת תהליך התחדשות עשויה להציף שאלות של חלוקת רכוש, זכויות בין בני זוג לשעבר, או ניהול הסכם ממון.
עורך הדין יכול:
- לבדוק האם יש הסכם ממון בתוקף
- לייעץ משפטית לגבי חלוקת הזכויות העתידיות בדירה החדשה
- לייצג בהליך משפטי במידת הצורך
3. משפחות מרובות ילדים
כשמדובר בהורים מבוגרים ודירה ישנה – הילדים עלולים לריב על הרווח הצפוי מהפרויקט. עורך דין לענייני משפחה יכול לסייע בגיבוש עמדה מוסכמת ולחסוך מאבקים משפטיים מיותרים.
כיצד עורך דין משפחה משתלב בתהליך התחדשות עירונית?
🟦 שלב ראשון – איסוף מידע והערכת מצב משפחתי
- מיפוי הבעלויות בנכס
- איתור מסמכים משפטיים (צוואות, הסכמים)
- בדיקת מערכות יחסים בין בני משפחה רלוונטיים
🟦 שלב שני – ייעוץ וייצוג משפטי
- ניסוח הסכמים בין בני משפחה (יורשים, זוגות גרושים)
- הבהרת זכויות הצדדים בפרויקט
- טיפול בהתנגדויות מתוך המשפחה
🟦 שלב שלישי – שיתוף פעולה עם עו"ד מקרקעין
- עורך הדין לענייני משפחה פועל בשיתוף עם עורך הדין שמלווה את הפרויקט מבחינה קניינית, כדי להבטיח שהזכויות האישיות של המשפחה נשמרות גם מול היזם
דוגמה מהשטח
משפחת כהן מחזיקה בדירה ישנה ברמת גן, המיועדת לפינוי־בינוי. אב המשפחה נפטר לפני מספר שנים, והילדים לא הסדירו צו ירושה. אחד האחים גר בדירה והשאר מעוניינים לממש את הזכויות ולמכור.
במקרה זה, עורך דין לענייני משפחה:
- הסדיר צו ירושה
- ניסח הסכם חלוקת זכויות
- פעל מול עורך הדין של היזם לרישום זכויות ברור
למה לא להסתפק רק בעו"ד מקרקעין?
עורך דין מקרקעין מומחה בהיבטים של חוזים, טאבו ויזמות – אך לא עוסק בעניינים רגישים כמו:
- צוואות וירושות
- הסכמים בין בני זוג
- סכסוכים בין אחים
דווקא כאן מתבלט עורך דין לענייני משפחה, עם רגישות גבוהה להבנת מערכות יחסים, ויכולת להציע פתרונות שאינם רק משפטיים – אלא גם אנושיים.
איך בוחרים עורך דין מתאים?
באתר Mega Lawyer תוכלו למצוא בקלות עורך דין לענייני משפחה שמנוסה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית.
בין הקריטריונים:
- ניסיון מוכח בטיפול בסכסוכים משפחתיים על רקע נדל"ן
- בקיאות בחוק הירושה והסכמי ממון
- זמינות לליווי ארוך טווח מול הרשויות והיזמים
לסיכום
התחדשות עירונית מבטיחה הרבה – אבל כדי לממש אותה באמת, חייבים עיגון משפטי ברור של הזכויות. כאשר מעורבות משפחתית מורכבת את התמונה, עורך דין לענייני משפחה הוא בדיוק הגורם המקצועי שיבטיח תהליך חלק ונטול סכסוכים.
רוצים לגלות איזה עורך דין מתאים לכם? היכנסו עכשיו ל־Mega Lawyer ובחרו את עורך הדין שמתאים למצבכם המשפחתי והנדל"ני.